GH Real ponúka na predaj nadštandardný rodinný dom v Lučenci, ktorý kombinuje veľkorysú metráž, prémiové stavebné materiály a precízne technické riešenia. Pre detailnú predstavu o dispozícii a usporiadaní domu je k dispozícii kompletná videoprezentácia a presný pôdorys, ktoré nájdete v prílohe inzerátu.
Technické a plošné parametre
-Cena: 389 990 €
-Úžitková plocha domu: 323 m² (3 podlažia vrátane plne obytného podkrovia)
-Zimná záhrada: 51 m² (plnohodnotne vykurovaná a obytná)
-Samostatná garáž s letnou kuchyňou: 49 m² (pôdorys 7 x 7 m)
-Základný pozemok: 726 m² (zámková dlažba, integrovaný alarm, kamerový systém, klimatizácia).
Bonusová príležitosť: Možnosť dokúpenia susedného upraveného pozemku s výmerou 443 m² so záhradným domčekom. Celková plocha pozemku tak môže dosiahnuť až 1 169 m².
Konštrukcia, izolácia a exteriér
Dom bol postavený a zateplený s dôrazom na maximálnu energetickú úspornosť a dlhú životnosť.
-Masívne murivo a zateplenie: Obvodové múry sú postavené z tehly s hrúbkou 55 cm, pričom dom je navyše kompletne zatepľovaný 10 cm minerálnou vlnou Nobasil. Táto kombinácia zaručuje vynikajúcu tepelnú zotrvačnosť a nízke náklady na energie.
-Strecha s 30-ročnou zárukou: Na dome je osadená kvalitná krytina Bramac, ku ktorej prislúcha kompletná 30-ročná záruka priamo od výrobcu.
-Bezpečnosť: Dom aj samostatne stojaca garáž sú kompletne vybavené certifikovanými bleskozvodmi.
-Automatická závlaha: Na pozemku je inštalovaný automatický závlahový systém. Systém je pripravený na inteligentné ovládanie – v prípade záujmu je možné dokúpiť a jednoducho pripojiť Wi-Fi modul.
Materiálový štandard a interiér
Vnútorné vybavenie domu je realizované z trvácnych, prírodných materiálov. Nenájdete tu žiadne lacné náhrady.
-Dubový masív: Podlahy v celom dome tvorí lamelový systém s 4 mm nášľapnou vrstvou z poctivého prírodného dubového dreva (žiadny laminát). Široké interiérové schodisko je vyrobené z čistého dubu. Klasická laminátová podlaha je umiestnená výhradne na 3. poschodí.
-Okná a tienenie: Plastové okná a dvere s izolačným 3-sklom značky Salamander Elegance. Terasa disponuje posuvným systémom s 2-sklom. Elektricky ovládané exteriérové žalúzie sú inštalované na oknách zimnej záhrady.
-Nepoužitá kuchyňa: Kuchynská linka značky Decodom je úplne nová a doteraz nebola nikdy v prevádzke. Súčasťou sú nepoužité vstavané spotrebiče (mikrovlnná rúra, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička).
-Krb 15 kW: V obývacej časti je na kľúč namontovaný krb s vysokým výkonom 15 kW, ktorý má kapacitu v prípade potreby samostatne vykúriť celý dom.
Vykurovací systém a technologické zázemie
Dom disponuje nezávislým, plne zálohovaným systémom vykurovania od popredného výrobcu Vaillant.
-Zdvojený zdroj tepla: Systém pozostáva z nového plynového kotla a nového elektrického kotla. Sú navzájom prepojené, takže v prípade núdze fungujú ako okamžitá záloha. Celý chod riadi centrálna riadiaca jednotka Vaillant (s možnosťou dokúpenia Wi-Fi modulov pre vzdialenú správu).
-Zóny kúrenia: Kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov. Horná kúpeľňa a samostatné WC majú podlahové kúrenie doplnené o radiátor. V ostatných obytných izbách sú inštalované radiátory. Podlahové kúrenie je takisto zavedené v zimnej záhrade a priamo pod posuvnými dverami na terasu.
-Wellness element: Súčasťou obytného podkrovia je plne funkčná infra sauna, ktorá slúži ako privátna relaxačná zóna.
Nadštandardná garáž a stavebný potenciál
Samostatný objekt garáže s rozlohou 7 x 7 m bol navrhnutý s dôrazom na maximálnu praktickosť a budúci rozvoj.
-Garážová brána: Šírka 6 metrov (najväčší rozmer dostupný v tejto triede).
-Odtoky vody: V strede garáže sú integrované dva podlahové odtoky (guly). Voda z roztopeného snehu alebo z mokrého auta odteká priamo do kanalizácie.
-Variabilita strechy: Nosná konštrukcia garáže je staticky pripravená na to, aby sa na jej streche zriadila veľká otvorená terasa, prípadne sa na nej realizovala plnohodnotná nadstavba (ďalšia obytná miestnosť).
-Letná kuchyňa: V zadnej časti garáže sa nachádza kompletne zariadená letná kuchyňa s priamym vstupom na terasu.
Pozemok, oplotenie a inžinierske sieti
-Priame odvodnenie: Všetka dažďová voda z domu aj z garáže je zvedená cez 20 cm PVC potrubie priamo do mestskej kanalizácie. Voda nevsakuje do pôdy na pozemku, čo garantuje stabilné a suché základy bez vlhkosti.
-100% vlastné oplotenie: Celý pozemok lemuje masívny betónový plot. Tento plot leží výhradne na pozemku predávaného domu a je v čistom osobnom vlastníctve majiteľa. Plot nie je spoločný so žiadnym susedom, čo eliminuje akékoľvek susedské spory a zabezpečuje absolútne súkromie.
-Siete: Dom je napojený na všetky inžinierske siete – obecná voda, elektrina, plyn a mestská kanalizácia.
Pre dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať.
Ing. Zoltán Kecso
realitný maklér